Оценка инвестиционного климата Московского региона

Кроме того, регион динамично развивается, и девелоперские компании проявляют все больше интереса к такому вложению средств, как инвестиционные проекты в Подмосковье. Принимать в них участие - значит, обеспечить себе стабильный доход уже в самом ближайшем будущем, ведь в таком деле, как инвестиции, строительство в Московской области считается наиболее доходным с точки зрения большинства экспертов.

В последние годы инвестиционные проекты в Московской области приближаются по доходности к самой российской столице. Кроме того, здесь гораздо больше самих видов объектов, в которые возможны инвестиции: строительство заводов, фабрик и других производств, которые нельзя разместить в Москве, вполне допустимо начать в Московской области. В таком вопросе, как инвестиции, недвижимость Подмосковья выгодна еще и тем, что для производственных объектов всегда будет рядом огромный рынок сбыта в виде столицы. А на жилищные инвестиционные проекты Москва, находящаяся в центре области, существенно влияет стабильным ростом цен на квартиры. В то же время, представляет собой достаточно выгодные инвестиции строительство в Московской области различных рекреационных предприятий и элитных зон отдыха: в самой столице, из-за дефицита площадей, это уже, к сожалению, невозможно. Образно говоря, инвестиционные проекты в Московской области дают больше простора, что крайне важно для коммерческой недвижимости. В то же время цены на земельные участки здесь значительно ниже столичных, поэтому выгодные инвестиции недвижимость в Московской области делает еще и более доступными.

Далее оценим инвестиционную привлекательность Московской области с помощью нескольких различных методик.

Для формирования окончательного вывода необходимо рассмотреть результаты по каждой методике в отдельности, затем сделать «усредненный» вывод о реально сложившейся ситуации и тенденциях в области. Более того, каждая методика имеет свои недостатки и положительные стороны, поэтому необходимо выбрать лучшее от каждой из них и сделать наиболее достоверные выводы.

АНАЛИЗ ПО МЕТОДИКЕ № 1

Данная методика используется преимущественно отечественными аналитиками. Методика разработана с целью количественной оценки инвестиционного климата Московской области в условных единицах.

Эта методика предназначена только для определения динамики процессов, происходящих в области, и для оценки влияния на отдельные факторы инвестиционного климата решений, принятых местными органами самоуправления. Возможно использование для сравнения с другими областями и регионами, например с Ленинградской областью.

В качестве сводного показателя оценки инвестиционной привлекательности территории необходимо использовать индекс инвестиционного климата (Iинв. кл). Компоненты сводного показателя инвестиционного климата - инвестиционные риски и инвестиционный потенциал - относятся к наиболее значимым характеристикам, отражающим основные процессы, происходящие в экономике Московской области.

Сводный индекс инвестиционного климата прямо пропорционален индексу инвестиционного потенциала и обратно пропорционален индексу инвестиционного риска, т.е. чем выше инвестиционный потенциал области, тем привлекательнее для инвесторов область, и чем выше инвестиционный риск, тем ниже привлекательность области:

I инв. потен.инв. кл.= -------------------- (3.1)

I инв. риска

Где I инв потен - индекс инвестиционного потенциала;

I инв риска - индекс инвестиционного риска.

Индекс инвестиционного риска (потенциала) рассчитывается как сводный показатель - сумма средневзвешенных оценок по выбранным для расчета факторам.

I инв. риска (потенциала) = Сумма (хj * Pj) (3.2)

Где хj - средняя бальная оценка j - го фактора для территории;j - вес j - фактора.

При расчете индекса инвестиционного риска (потенциала) выбрано влияние пяти факторов. Вес каждого фактора определен в зависимости от его значимости и проранжирован.